Tapu beyannamesi, bir taşınmazın (arazi, arsa, bina, daire vb.) mülkiyetini elinde bulunduran kişi veya kişilerin mülkiyet hakkını tapu siciline tescil ettirmek amacıyla doldurulan ve Tapu Sicil Müdürlüğü'ne sunulan resmi bir belgedir. Bu beyanname, taşınmazla ilgili gerekli bilgilerin yer aldığı, alıcı ve satıcı arasında gerçekleşen işlemin kayıt altına alındığı önemli bir evraktır.
Satışa konu taşınmazın tapu senedi
Satış bedelinin yatırıldığına dair banka dekontu (değer üzerinden vergi hesaplanır)
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
Alıcı ve satıcının fotoğrafları (güncel olmalı)
Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi (satış işlemi için gerekli)
Vergi numarası (yabancı uyruklu alıcılar için)
Başvuru Yapılması: Tapu Müdürlüğü’ne gitmeden önce e-Devlet üzerinden ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) web sitesinden randevu alabilirsiniz. Randevu gününde, tüm belgelerle birlikte Tapu Müdürlüğü’ne başvuruda bulunulmalıdır.
Beyanname Doldurulması: Tapu müdürlüğünde taraflar, işlemin kaydedilmesi için gerekli beyannameleri doldururlar.
Taşınmazın tapu bilgileri (parsel, ada numarası vb.)
Satış bedeli
Taşınmazın satış durumu
Vergi ve Harçların Ödenmesi: Tapu harcı ve döner sermaye ücreti, satış işlemi gerçekleştirilmeden önce ödenmelidir. Tapu harcı, taşınmazın satış bedeli üzerinden belirlenir ve hem alıcı hem satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir.
Tapu Devri: Beyannamenin Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından incelenmesinin ardından, satış işlemi onaylanır ve tapu devri gerçekleşir. Alıcıya yeni tapu belgesi verilir ve taşınmazın mülkiyet hakkı resmen el değiştirir.
Tapu beyannamesi süreci, taşınmaz mülkiyetinin yasal güvenceye alınması açısından oldukça önemlidir ve eksiksiz belgelerle yapılması gerekmektedir.
Tapu Beyannamesi Nasıl Yapılır?
Gerekli Belgelerin Hazırlanması:
Kimlik belgesi (nüfus cüzdanı, pasaport, ehliyet)Satışa konu taşınmazın tapu senedi
Satış bedelinin yatırıldığına dair banka dekontu (değer üzerinden vergi hesaplanır)
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
Alıcı ve satıcının fotoğrafları (güncel olmalı)
Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi (satış işlemi için gerekli)
Vergi numarası (yabancı uyruklu alıcılar için)
Başvuru Yapılması: Tapu Müdürlüğü’ne gitmeden önce e-Devlet üzerinden ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) web sitesinden randevu alabilirsiniz. Randevu gününde, tüm belgelerle birlikte Tapu Müdürlüğü’ne başvuruda bulunulmalıdır.
Beyanname Doldurulması: Tapu müdürlüğünde taraflar, işlemin kaydedilmesi için gerekli beyannameleri doldururlar.
Bu beyannamede şu bilgiler yer alır:
Alıcı ve satıcının kimlik bilgileriTaşınmazın tapu bilgileri (parsel, ada numarası vb.)
Satış bedeli
Taşınmazın satış durumu
Vergi ve Harçların Ödenmesi: Tapu harcı ve döner sermaye ücreti, satış işlemi gerçekleştirilmeden önce ödenmelidir. Tapu harcı, taşınmazın satış bedeli üzerinden belirlenir ve hem alıcı hem satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir.
Tapu Devri: Beyannamenin Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından incelenmesinin ardından, satış işlemi onaylanır ve tapu devri gerçekleşir. Alıcıya yeni tapu belgesi verilir ve taşınmazın mülkiyet hakkı resmen el değiştirir.
Tapu beyannamesi süreci, taşınmaz mülkiyetinin yasal güvenceye alınması açısından oldukça önemlidir ve eksiksiz belgelerle yapılması gerekmektedir.