Bir mülkün kısa zamanda satılmasını sağlayan faktörler nelerdir?
1 - MÜLKÜN SATIŞ FİYATI
Doğru fiyatı belirleyen piyasa koşullarıdır. Fiyatı arz ve talep belirler. Evi özel kılan farklılıklar, evin güçlü yanları, olası gelebilecek alıcı itirazları göz önünde bulundurularak; aynı m2’lerde, aynı bölgede, benzer özelliklere sahip, yakın zamanda satışı gerçekleşmiş örneklerle, eve özel bir fiyat çalışması yapılır.2 - MÜLKÜN EMSALLERİNE GÖRE TADİLAT DURUMU
Aynı bölgede, benzer özelliklerde satışta olan mülkler arasında her zaman en az tadilata ihtiyacı olan önce satılır. Mülkte tadilata ihtiyacı olan her şeyi yaptırıp satışa çıkarmak her zaman öne çıkmak demektir.3 - MÜLKÜN SATIŞA UYGUN HALE GETİRİLMESİ
* Evin temizlenmesi ve güzel kokması* Bahçeli bir ev ise bahçesinin temizlenip bakımının yapılması
* Gerekliyse boya-badana yapılması
* Aydınlık bir ortam yaratılması (evde yaşanıyorsa perdelerin açılması)
* Evcil hayvan varsa önlem alınması (evde yaşanıyorsa)
* Fazla eşya ve dağınıklığın kaldırılması
* Evin girişinin düzgün ve temiz olması
* Kişisel eşyaların oradan kaldırılması (evde yaşanıyorsa)
* Evi gösterirken tüm ışıkların açılıp aydınlatılması
* Hoş bir fon müziği ile evin gösterilmesi (evde yaşanıyorsa)
4 - MÜLKÜN PAZARLANMASI
DOĞRU FİYATI BELİRLEMEK
Doğru fiyatlandırılmış bir satılık mülk, çok kısa zamanda ilgi çeker, çok kişi görmek ister, teklif almaya başlar ve satılır.EVİ SATIŞA HAZIRLAMAK
Araştırmalar, bir evin düzgün bir şekilde sahnelendiğinde, daha hızlı ve daha yüksek fiyata (rayiç bedeli) satıldığını gösteriyor.AFİŞ / TABELA ASMAK
Alıcıların %11’i evlerini tabela/afişten bulurlar. Bu komşuların ve onların yakınlarının ilgisini çekecektir.İLAN PORTALLARINDA YAYINLAMAK
Mülkünüzü, milyonlarca insanın arama yaptığı Türkiye’nin en büyük emlak portallarında, tüm detaylarıyla yayınlayıp düzenli olarak güncelleyeceğim. İlan portalları potansiyel alıcılara en kısa yoldan ulaşmamızı sağlayacaktır.OFİS GAYRİMENKUL DANIŞMANLARINA TANITMAK
Mülkümüz satışa çıktığında ilk önce ofisimizdeki tüm Gayrimenkul Danışmanlarına paylaşıma açıp tanıtacağım. Her hafta tüm ofis o hafta yeni alınan portföyleri ziyarete gider yerinde görür ve biz buna Safari deriz. İnsanlar gördükleri mülkleri alıcılarına daha rahat sunarlar. Mülkünüzü de Safari gününde tanıtacağım.BÖLGEDEKİ DİĞER GAYRİMENKUL OFİSLERİNE TANITMAK VE WHATSAPP BUSINESS 300+ DANIŞMANA PORTFÖY SUNUMU
Mülkün bulunduğu bölgede faaliyet gösteren tüm Gayrimenkul Ofislerini bizzat ziyaret ederek ve Whatsapp Business grubumuz üzerinden ‘Satışa Çıktı’ broşürlerini dağıtıp paylaşıma açacağım, dolayısıyla siz sadece benimle çalışarak bölgedeki tüm Gayrimenkul Danışmanlarıyla çalışmış olacaksınız.'SATIŞA ÇIKTI' BROŞÜRLERİ BASTIRMAK VE DAĞITMAK
Evinizin en güçlü özelliklerini ön plana çıkaran broşürler yaptırıp, tüm bölge ve çevresinde dağıtımını yapacağım.KAPI ÇALMAK / KOMŞU MEKTUBU
Bölgedeki tüm komşulara, esnafa evinizin satışa çıktığını duyurup tanıtımını yapacağım ve yakınlarına, tanıdıklarına bilgi vermelerini sağlayacağım.VERİ TABANIMDAKİ ALICI ADAYLARINA HABER VERMEK
Bugüne kadar iletişimde olduğum, bu bölgedeki diğer mülklerim için gelmiş, aramış ve etki çevremdeki tüm alıcı adaylarına ‘Satışa Çıktı’ broşürümü göndereceğim, arayacağım, davet edeceğim.FOTOĞRAF / VİDEO ÇEKMEK
Güzel fotoğraflar ve etkili videolar daha fazla potansiyel alıcı ve alıcı talebi yaratır. Evin satışa hazırlanmasından sonra profesyonel fotoğraflarını ve videosunu çekeceğim.SOSYAL MEDYADA TANITIM YAPMAK
Sosyal medya 365 gün aktif olduğundan bir çok farklı kitleye ulaşmamızı sağlar. Tüm sosyal medya mecralarından aktif olarak tanıtım yapacağım.NOT: Fotoğraf ve video çekimlerinin hepsinin kurgu ve montajını, ayrıca basılacak tüm broşürlerin grafik tasarım ve baskı süreci anlaşmalarını kendim yapıyorum.
